High-End Residence Report 004 | 프라이버시는 어떻게 설계되는가

우리의 일상은 생각보다 자주 타인의 시선에 놓인다.

건물과 길거리에 촘촘하게 설치된 CCTV는 사람들의 움직임을 기록하고, 수많은 창과 카메라는 도시를 살아가는 개인의 모습을 의도하지 않은 순간에도 담아낸다. 자신이 무엇을 보여주고 무엇을 감출 것인지는 개인이 판단해야 하지만, 정작 개인의 의지만으로 프라이버시를 지키기 어려운 상황은 생활 속에 적지 않다.

그렇다고 모든 관계를 차단하며 살아갈 수는 없다. 프라이버시는 세상과 단절된 상태가 아니라, 자신을 어디까지 열어 보일 것인지 스스로 정할 수 있는 상태에 가깝다.

최소한 집에서는 그 선택이 가능해야 한다.

집으로 돌아오는 길에서 불필요한 시선을 피하고 싶다면 피할 수 있어야 하고, 문을 열고 사람을 맞이하고 싶을 때는 자신의 의지로 열 수 있어야 한다. 그래서 프라이버시를 존중하는 주거는 높은 담이나 많은 보안 장비로만 완성되지 않는다. 건물을 처음 계획하는 순간부터 배치와 동선, 출입과 만남의 방식까지 함께 고민해야 한다.

프라이버시는 스스로 지켜야 한다고 생각한다. 그러나 건축은 사람이 그것을 스스로 지킬 수 있는 조건을 만들어야 한다.

프라이버시가 하이엔드 주거의 새로운 기준이 된 이유

과거의 고급 주거는 넓은 면적과 다양한 실, 더 많은 시설로 설명되는 경우가 많았다. 집의 크기와 시설의 종류가 가치의 차이를 보여주는 직접적인 기준이었다.

그러나 오늘날 하이엔드 주거를 바라보는 시선은 조금씩 달라지고 있다. 시설의 다양성만으로는 그 집에서 어떤 생활이 가능한지 충분히 설명할 수 없다. 실제 이용자의 생활 방식과 맞지 않는 시설은 아무리 많아도 사용되지 않는다. 반대로 눈에 잘 드러나지 않는 작은 계획 하나가 매일의 불편을 줄이고 삶의 질을 높이기도 한다.

프라이버시도 그 변화 가운데 하나다.

과거에는 프라이버시를 주로 세대 내부의 문제로 생각했다. 창문에 커튼을 달고, 현관문을 잠그고, 외부인의 출입을 통제하는 것으로 보호된다고 여겼다. 하지만 공동주택에서 프라이버시는 현관문 안쪽에서 갑자기 시작되지 않는다.

주차장에서 내린 순간부터 로비와 엘리베이터를 지나 복도를 걷고 현관문 앞에 도착하기까지, 거주자는 계속 누군가와 공간을 공유한다. 누구와 출입구를 함께 사용하는지, 한 대의 엘리베이터에 얼마나 많은 세대가 연결되는지, 방문객과 배달 인력이 어디까지 들어올 수 있는지에 따라 집으로 돌아오는 경험은 달라진다.

국토연구원의 공동주택 주거환경 연구에서도 프라이버시는 일조·조망·통풍·소음과 함께 개발밀도의 영향을 받는 주요 주거환경 요소로 다뤄진다. 프라이버시는 특별한 주택에 나중에 더하는 고급 옵션이라기보다, 세대 수와 배치, 동선의 밀도를 결정할 때부터 고려해야 하는 생활의 기본 조건이라는 의미다.

하이엔드 주거에서 프라이버시의 변화는 더 강한 차단에 있지 않다. 원하면 열고 원하지 않으면 닫을 수 있도록, 거주자가 관계와 노출의 정도를 선택할 수 있는 폭이 넓어졌다는 데 있다.

프라이버시는 세대 내부보다 동선에서 먼저 시작된다

Gallery832와 비슷한 규모의 해외 하이엔드 주거에서도 이러한 변화는 확인된다.

모나코의 Tour Odéon은 약 50,000㎡ 규모의 고층 주거복합건축물이다. 한 건물 안에 서로 다른 성격의 주거와 상업 기능이 함께 있지만, 주거의 성격에 따라 출입구를 분리하고 프라이빗 로비를 별도로 계획했다. 규모가 커질수록 프라이버시는 세대 내부의 차단보다 서로 다른 이용자의 동선을 어디에서 나누는가에 의해 먼저 결정된다는 것을 보여준다.

마이애미의 One Thousand Museum은 62층에 84세대만을 둔 대형 하이엔드 주거다. 세대는 로비에서 보안형 고속 엘리베이터를 통해 접근하며, 많은 세대를 하나의 동선에 연결하기보다 이동의 밀도를 낮추는 방식으로 프라이버시를 확보했다.

두 사례 모두 시설의 수를 보여주기보다 건물에 들어와 자신의 집에 도착하는 과정에서 원하지 않는 마주침을 줄이는 데 공간과 시스템을 사용했다.

도시와 맞닿아 있으면서도 주거의 진입을 분명하게 구분한 Gallery832의 주거 전용 출입구.

사람은 이웃과 인사하며 관계를 만들기도 한다. 같은 층의 사람들은 시간이 지나면서 서로를 알게 되고 처음의 불편함도 줄어든다. 그러나 공동체를 만든다는 이유로 모든 만남을 강요할 필요는 없다. 좋은 공동주택은 만남을 없애는 것이 아니라, 만나고 거리를 둘 수 있는 선택을 함께 제공해야 한다.

그 선택을 가능하게 하는 것이 동선의 분리와 공유 밀도의 조절이다.

더 많은 공용 면적을 감수하는 선택

공동주택에서 한 코어가 담당하는 세대 수를 줄이고 엘리베이터를 더 설치하면, 거주자가 마주치는 사람과 기다리는 시간은 줄어든다. 그러나 그만큼 코어와 엘리베이터 홀이 차지하는 공용 면적은 늘어난다.

경제성만 생각하면 불리한 선택이다.

건축공간연구원의 연구에서도 법이 허용하는 개발밀도를 최대한 확보하는 과정이 공동주택의 배치와 높이, 형태와 동간 거리를 크게 제한한다고 설명한다. 실제 사업에서는 전용으로 사용할 수 있는 면적을 확보하려는 요구와 더 나은 주거환경을 만들려는 판단이 계속 충돌한다.

따라서 엘리베이터를 늘리는 것은 단순히 빠른 이동을 위한 설비 계획이 아니다. 한 대를 더 설치한다는 것은 경제적 이익의 일부를 포기하고, 거주자의 기다림과 마주침을 줄이는 데 공간을 사용한다는 의미다.

이것이 하이엔드 주거의 시작이라고 생각한다.

화려하게 보이는 시설을 더하는 것보다, 매일 반복되는 불편을 줄이기 위해 경제적으로 불리한 공간을 받아들이는 것. 보이지 않는 곳에 더 많은 면적과 비용을 사용하더라도 그 결과가 거주자의 편안함으로 돌아가게 하는 것이 중요하다.

Gallery832가 한 층의 세대를 나눈 이유

Gallery832의 기준층에는 12세대가 있다. 강남대로 방향에 6세대, 롯데타워 방향에 6세대를 배치하고 주거 코어를 두 개로 나누었다.

한쪽 코어에는 일반용 엘리베이터 3대와 피난용 엘리베이터 1대가 있고, 다른 코어에는 일반용 엘리베이터 2대와 비상용 엘리베이터 1대가 있다. 법적으로 구분되는 피난용과 비상용 엘리베이터도 각각의 코어에 나누어 배치했다.

이와 별도로 클럽 전용 엘리베이터 1대가 있으며, 세대 거주자가 일반적인 주거 동선으로 이용하지 않도록 분리했다. 지하 1층과 지상 1·2층 상업시설 이용자를 위한 상가 전용 엘리베이터 2대도 별도로 설치했다.

건물 전체의 엘리베이터는 모두 10대다. 이 가운데 주거 코어에서 세대 거주자가 이용할 수 있는 엘리베이터는 7대다.

숫자가 많다는 사실 자체가 중요한 것은 아니다.

두 개의 코어로 세대를 나누고 충분한 엘리베이터를 배치한 이유는 거주자가 원하지 않는 사람과 마주칠 가능성을 줄이기 위해서다. 기다리는 시간을 줄이는 것은 이용의 편리함을 높이지만, 동시에 집으로 돌아가는 과정에서 경험하는 불편한 관계의 밀도도 낮춘다.

엘리베이터와 코어를 늘리는 것은 공용 면적이 많아진다는 뜻이다. 경제성에는 불리하지만 삶의 질은 높아진다. Gallery832의 엘리베이터 계획은 시설의 다양성을 보여주기 위한 것이 아니라, 프라이버시를 공간과 면적으로 보호하려는 건축적 대응이었다.

엘리베이터 홀과 세대 복도의 관계는 집으로 돌아오는 과정에서 마주침의 밀도를 결정한다.

목적이 다른 사람들의 동선은 처음부터 분리한다

한 건물에는 서로 다른 목적을 가진 사람들이 들어온다. 집으로 돌아오는 입주자, 거주자를 만나러 온 방문객, 상업시설을 이용하는 사람, 물건과 음식을 전달하는 사람이 같은 출입구와 엘리베이터를 이용하면 각자의 동선은 계속 겹칠 수밖에 없다.

Gallery832는 상가와 주거의 출입구를 완전히 분리했다.

도보로 귀가하는 입주자는 지상 1층 입주자 전용 로비를 이용한다. 차량을 이용하는 입주자는 지하 2층 발렛 로비를 거쳐 주거 공간으로 이동한다. 상업시설 이용자는 별도의 출입구와 엘리베이터 홀을 사용하고, 상가 전용 에스컬레이터와 엘리베이터를 이용한다.

주거와 상가의 동선이 우연히라도 겹치지 않도록 출발점부터 나눈 것이다.

지상 1층 입주자 전용 로비는 입주자에게는 전용 로비 공간이고, 방문객에게는 즐겁게 기다릴 수 있는 라운지 공간이다. 방문객을 무조건 건물 밖에 세워두는 것이 아니라 편안하게 기다리며 입주자를 만날 수 있도록 하되, 입주자의 확인 없이는 주거용 엘리베이터와 세대 복도로 들어갈 수 없게 했다.

입주자에게는 전용 로비 공간이고, 방문객에게는 즐겁게 기다릴 수 있는 라운지 공간이 되는 지상 1층 입주자 전용 로비.

도보 방문객은 지상 1층 입주자 전용 로비의 프런트에서 확인받고, 차량 방문객은 지하 2층 발렛 로비에서 확인받는다. 확인이 끝나면 엘리베이터 홀의 문이 열리고 주거 영역으로 들어갈 수 있다.

차량 이용 입주자와 방문객의 동선을 받아들이는 지하 2층 발렛 로비.

만남은 허용하되 그 범위는 거주자가 결정한다.

프라이버시를 지키는 공간은 사람을 무조건 막는 공간이 아니다. 서로 다른 목적의 사람이 어디에서 만나고, 어디에서 기다리며, 어느 지점부터 허락을 받아야 하는지 경계를 분명하게 만드는 공간이다.

변화한 생활 방식까지 받아들여야 한다

오늘날 공동주택에서 택배와 음식 배달은 예외적인 일이 아니라 일상의 일부가 되었다. 과거의 공동주택에서는 보안만을 생각해 외부인의 진입을 일괄적으로 막는 방식이 가능했지만, 지금은 생활의 편리함을 유지하면서도 주거 영역의 노출을 줄이는 방법이 필요하다.

Gallery832에는 지하 2층에 별도의 택배 보관실을 계획해 택배 인력의 주거 영역 출입을 통제했다.

그러나 음식 배달은 달랐다. 집 앞까지 배달받는 문화가 이미 생활의 일부가 된 상황에서 모든 배달을 로비에서 받게 하는 것은 실제 거주자의 생활과 맞지 않았다. 계획 당시에도 많은 논의가 있었지만, 결론은 집 앞까지 배달할 수 있게 하는 것이었다.

대신 접근 범위를 제한했다.

배달 인력은 각 로비에서 확인받은 뒤 해당 세대가 있는 층만 갈 수 있다. 다른 주거층이나 어메니티 시설에는 접근할 수 없다. 지정된 층으로 올라가 음식을 전달하고 같은 동선으로 돌아오는 구조다.

프라이버시를 이유로 생활의 편리함을 없애지 않으면서, 편리함을 이유로 건물 전체를 열어두지도 않는 방법이다.

이것은 기술만의 문제가 아니다. 무엇을 허용하고 어디까지 제한할 것인지에 관한 생활의 판단이 먼저 있어야 하며, 시스템은 그 판단을 자연스럽게 작동시키는 수단이어야 한다.

현관 앞의 작은 깊이가 보호하는 것

프라이버시는 건물 전체의 동선뿐 아니라 집 앞의 짧은 순간에도 드러난다.

복도를 지나가는 사람의 시선이 열린 현관문 안쪽으로 곧바로 들어오거나, 문 앞에서 잠시 기다리는 방문객과 이웃이 바로 마주치는 상황은 사소해 보이지만 반복되면 생활의 불편이 된다.

Gallery832의 세대 현관은 복도보다 뒤로 물려 알코브를 만들었다. 한 사람이 서 있어도 복도에서 바로 드러나지 않을 정도의 깊이를 두어, 현관문을 여닫는 순간 집 안이 직접 노출되는 상황을 줄였다.

알코브는 배달된 음식이나 문 앞의 생활 흔적이 복도를 지나는 사람에게 바로 보이지 않게 한다. 이사하거나 큰 짐과 가구를 집 안으로 들여야 할 때 잠시 머물 수 있는 여유도 만든다.

결국 작은 깊이가 사람의 시선과 물건의 동선, 집 안의 생활을 함께 받아들이는 것이다.

건축에서 프라이버시는 거대한 장치로만 만들어지지 않는다. 복도에서 현관을 조금 물리고, 서로 다른 이용자의 출입구를 나누고, 한 코어를 공유하는 세대 수를 조절하는 판단이 모여 생활의 편안함을 만든다.

배려받고 있다고 느끼지 않게 배려하는 것

방문객에게는 여러 단계의 확인과 경계가 있지만 입주자의 일상은 달라야 한다.

입주자에게는 전용 카드키가 주어진다. 제한된 시설을 제외하면 필요한 공간으로 자연스럽게 이동할 수 있다. 매번 프런트의 확인을 받거나 출입문 앞에서 통제받고 있다는 느낌을 가질 필요가 없다.

통제의 과정은 외부인의 접근을 정확히 구분하되, 입주자의 이동은 방해하지 않아야 한다. 보안 장비가 눈에 많이 보이고 확인 절차가 복잡하다고 해서 프라이버시가 더 잘 보호되는 것은 아니다.

거주자가 감시받거나 통제받고 있다고 느끼지 않으면서도 필요한 경계가 자연스럽게 작동해야 한다.

배려에 관해 늘 이야기하는 말이 있다.

배려받고 있다고 느끼지 않게 배려하는 것이 진정한 배려다.

하이엔드 주거에서 프라이버시를 다루는 태도도 이와 같아야 한다.

건축이 사람의 모든 생활을 감출 수는 없다. 무엇을 공개하고 무엇을 보호할 것인지 대신 결정할 수도 없다. 큰 창을 계획하면 개방감과 조망은 좋아지지만 노출의 가능성도 함께 생긴다. 창을 작게 만들면 시선은 줄일 수 있어도 공간이 지닌 빛과 풍경의 가치를 잃을 수 있다.

완벽하게 차단하는 것이 정답은 아니다.

건축이 해야 할 일은 거주자가 자신의 상황과 의지에 따라 열고 닫을 수 있게 하는 것이다. 원하지 않는 만남과 노출은 줄이고, 필요한 관계와 생활의 편리함은 받아들일 수 있게 선택의 범위를 넓히는 것이다.

프라이버시는 스스로 지켜야 한다.

그러나 좋은 건축은 사람이 그것을 지키기 위해 매번 애쓰지 않아도 되는 공간의 조건을 만든다.